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广东惠州:买新建住宅可提公积金用于首付,惠阳、大亚湾取消限购

新京报讯 (记者袁秀丽)4月30日,广东省惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》(以下简称“《通知》”),从信贷、公积金、预售资金、土地出让、住房限购等六个方面提出政策优化举措,支持商品房市场更好满足购房者的合理需求。

惠阳区及大亚湾区不再纳入限购重点片区

《通知》明确,满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求,不再纳入限购重点片区。而据此前政策规定,惠阳区、大亚湾经济技术开发区等重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。

据惠州当地媒体援引惠州市住建局相关负责人的说法,将大亚湾经济技术开发区、惠阳区调出限购重点片区,将进一步满足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求,提升市场预期,激发市场活力。

与此同时,在满足合理购房信贷需求上,《通知》提出,商业银行要实施好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率;建立科学审慎的信用评估体系,对具备购房能力的购房人,提升借款和还款便利度,更好满足购房者合理住房需求。

将优化预售资金监管,推行“交房即发证”

值得一提的是,对于公积金缴存职工购买新建商品住房的,惠州此次政策允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。对此,惠州市住建局相关负责人对当地媒体解释称,在具体操作时,购房人在认购房屋后可向公积金管理部门申请提取公积金账户余额支付首期款,公积金管理部门同意后将有关款项转入商品房项目预售资金监管账户,如果一定期限内购房人未进行正式网签的,有关款项将原路返回公积金账户,避免出现公积金被套取的情况。

根据此次《通知》,惠州还将优化预售资金监管,根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额及项目交付使用条件等因素,合理确定商品房预售资金监管额度;确保监管额度内的资金专款专用,保障工程建设项目按时交付使用。

而在优化土地出让方面,《通知》指出,在土地出让前,根据房地产市场现状,充分了解市场需求,对拟出让地块的规划及出让条件进行统筹优化。

此外,《通知》还提出,要推行新建商品房“交房即发证”,鼓励房地产业协会开展“三天无理由退定”“安居惠州、放心购房”倡议活动,为居民购房提供便利条件;鼓励商品住宅项目带装修交付,支持绿色建筑、装配式建筑等高品质项目优质优价。

编辑 杨娟娟

校对 卢茜

封面图/惠州市住建局官网截图

惠州住房十四五公布

近日,惠州市住房和城乡建设局公布关于《惠州市住房城乡建设事业“十四五”规划(草案)》(以下简称规划)公众反馈意见采纳情况的公告。

规划共八章76页,从加快基础设施体质增效、全面完善住房体系、提升城乡风貌品质、加快建设产业转型升级等多个方面,规划了未来5年惠州市住房城乡建设事业发展。

其中,在全面完善住房体系中,规划表示:

积极融入粤港澳大湾区与深莞惠经济圈的发展,加快道路交通基础配套设施的互联互通,合理引导与规范深圳、东莞等地外溢居住需求。

探索与深圳、东莞编制城际住房联动发展规划,科学划定城际住房重点协同地区,重点协调此类地区的居住用地布局。

探索与深圳建立以“轨道交通 产业园区 人才小镇 公共配套”为要素的都市圈城际住房合作模式,沿区域性高铁、城际铁路、轨道周边发展 TOD 居住单元,建设多个占地 1-2 平方公里的配套齐全的大型安居社区。

主要目标

全面推进完整居住社区建设,全面推进城镇老旧小区改造,加强居住社区建设补短板,积极创建绿色社区。规划期末,改造老旧小区 641 个,绿色社区创建率不低于 70%。

规划期末,筹集建设公共租赁住房 1000套,保障性租赁住房(含人才安居住房)20000 套,新增发放租赁补贴 1000 套,人均建筑面积 15 平方米以下低收入家庭住房保障覆盖率达到 100%,城镇居民人均住房建筑面积不低于 40 平方米。

规划期末,建筑业总产值达到 1000 亿元,装配式建筑面积占全市新增建筑面积的比例达到 30%,城镇新建建筑执行绿色建筑标准比例达到 100%。

加强城际住房协同发展

提供低成本、高品质居住。充分发挥惠州市在区域发展中交通区位、自然资源等方面的优势,提供多元化的住房类型,提升居住环境质量,打造成为粤港澳大湾区“低成本、高品质”居住的新标杆,强化对人才、企业的吸引力,以支撑惠州市建设成为令人向往的现代化品质城市、宜居宜业宜游的粤港澳大湾区重要节点城市。

加强跨市住房发展合作。一是积极融入粤港澳大湾区与深莞惠经济圈的发展,加快道路交通基础配套设施的互联互通,合理引导与规范深圳、东莞等地外溢居住需求。二是充分发挥房地产开发企业等社会力量的作用,完善承接外溢居住需求集中区域的教育、医疗、商业等公共服务配套设施的建设。

划定城际住房协同区域,探索住房市场城际联动调控机制。探索与深圳、东莞编制城际住房联动发展规划,科学划定城际住房重点协同地区,重点协调此类地区的居住用地布局,确定新建商品住房、保障性住房、人才安居住房、租赁住房供应比例,进一步优化此类地区的居住用地空间布局、土地使用强度、基础设施配套、开发建设时序、年度土地供应计划等,推动城市之间政策联动和统筹协调。

探索开展都市圈城际住房合作模式。探索与深圳建立以“轨道交通 产业园区 人才小镇 公共配套”为要素的都市圈城际住房合作模式,沿区域性高铁、城际铁路、轨道周边发展 TOD 居住单元,建设多个占地 1-2 平方公里的配套齐全的大型安居社区,促进惠州市临深片区的基础设施和市政配套发展,优化人才住房在城市群的空间布局,促进各城市分工合作,实现资源互补与功能融合,提高城市综合承载能力,集聚高层次人才。

深入推进城镇保障性安居工程

推进保障性租赁住房发展。

加快发展保障性租赁住房。完善基础性制度和支持政策,鼓励社会资本参与,充分发挥企事业单位在建设和运营中的主体作用,利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房,解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。结合产业园区、重大企业(含科研教育机构)、重大项目的实际需求,配建宿舍型保障性租赁住房,促进职住平衡。

扩大住房保障覆盖面。

一是深入推进城镇保障性安居工程,有效保障城镇中等收入偏下住房困难家庭,人均建筑面积 15 平方米以下低收入(含低保)家庭应保尽保,解决新市民、青年人的阶段性住房困难问题。完成筹集建设公共租赁住房、保障性租赁住房、新增发放租赁补贴共 22000 套。

二是降低申请住房保障门槛,逐步将新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员,以及青年医生、青年教师等专业技术人员和公交司机环卫工人等公共服务业的职工纳入住房保障覆盖范围,降低申请门槛。

三是推进住房保障货币化改革,实行实物保障与货币补贴并举,增加住房保障对象的选择性。

积极开展人才安居工程

深入实施“梧桐引凤工程”。一是积极开展人才安居工作,通过产权赠与、免租金、低租金等方式实施保障。对一流人才,根据一事一议原则,给予安居保障。二是鼓励社会力量筹集建设人才安居住房, *** 提供政策支持。三是试点开展共有产权住房,优先面向符合条件的人才。

加大筹措人才安居住房力度。结合惠州湾产业新城、金山新城等新发展平台建设,积极开展人才安居住房需求摸 查,组织指导全市各县(区)适时开展人才安居住房筹措建设。 *** 投资筹集人才安居住房项目主要通过新供应用地建设、新供应用地项目配建、城市更新项目配建、存量房源盘活等渠道开展。

产业园区等人才聚集地招拍挂出让的住宅用地应配建不少于住宅建筑面积 10%的人才安居住房。

培育和发展住房租赁市场

引导城镇居民通过租房解决居住问题。

一是将房屋租赁纳入积分项目计算分值,完善异地务工人员随迁子女积分入读公办义务教育学校办法,对本县(区)户籍承租人可另外增设一定权重的加分项目。

二是凡在本市稳定就业、无自有住房且缴存住房公积金的职工,均可按照现有政策提取住房公积金用于支付住房租金;承租纳入住房租赁监管服务平台管理的房屋的,住房公积金提取额度可在现有基础上逐步提高。

全面推进完整居住社区建设

2021 年,全市计划改造 174 个城镇老旧小区,惠及 3.65 万户,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到 2025 年,改造城镇老旧小区641 个,涉及 9.58 万户。

惠州发布楼市新政:惠阳、大亚湾非本地户籍限购一套

中国网地产讯8月9日凌晨,惠州市住房和城乡建设局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,通知规定:严格执行新购住房三年限售政策,重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房,坚决遏制投机炒房。

此前,7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市 *** 负责同志,要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期 *** 经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

各有关单位:

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,着力稳地价、稳房价、稳预期,解决好房地产市场出现的新情况新问题,加快构建房地产市场健康发展长效机制,促进房地产市场平稳健康发展,经市人民 *** 同意,现就有关事项通知如下:

一、建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则,实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价,进一步稳地价、稳房价、稳预期。

二、加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应,商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的,总建筑面积在5万平方米以下的,须一次性申请;总建筑面积在5万平方米(含本数)以上申请的,每批次的建筑面积不低于3万平方米(尾盘除外)。对高价楼盘价格进行评估,半年内成交平均折扣率低于95折的,对未推售房源备案价格进行调降,坚决防止价格虚高扰乱市场预期。

三、严格房地产开发资金监管。加强购地资金来源审查,严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”,存在重大失信行为的房地产开发企业,不得参与我市土地招拍挂。加强对企业建设资金监督检查,确保建设资金落实到位。加强预售资金监管,房地产开发企业严格按照有关规定足额缴存和支取预售资金。

四、进一步完善商品住房销售政策。严格审查购房资金来源,严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房,禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策,重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房,坚决遏制投机炒房。

五、严格落实配建公建设施。科学合理配置和建设公建设施,提升居住服务品质。配建公建设施须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收和同步交付。对未按规定建设公建设施的,采取停建、停售措施,暂停开发企业及关联企业购地资格。

六、稳步提升住房保障覆盖面。完善住房保障体系,逐步扩大住房保障范围,加强人才住房保障力度。落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)精神,有序推动保障性租赁住房建设,逐步解决好新市民和青年人的住房保障。

七、严格规范房地产市场秩序。大力开展房地产市场专项整治,严厉打击捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价、发布虚假广告等扰乱市场行为,加大对 *** 、自媒体等媒介利用虚假统计数据炒作、发布背离“房住不炒”定位信息的惩治力度。加强房地产行业信用体系建设,严重失信企业及其法定代表人纳入“黑名单”管理,停止其市场准入资格。

八、强化联动调控机制。每月调度研判房地产市场形势,及时分析发现新情况、新问题,不断完善和用好政策工具箱。全面压实属地房地产调控主体责任,建立县(区)房地产调控考核机制,确保“一城一策”“一县(区)一策”落实到位,促进房地产市场平稳健康发展。

本通知自印发之日起执行。

惠州市住房和城乡建设局 惠州市自然资源局

惠州市市场监督管理局 惠州市金融工作局

中国人民银行惠州市中心支行 中国银行保险监督管理

委员会惠州监管分局

2021年8月9日

【政策解读】《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》部分条文的说明

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,着力稳地价、稳房价、稳预期,解决好房地产市场出现的新情况新问题,促进房地产市场平稳健康发展,市住房城乡建设局等六部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(惠市住建〔2021〕117号,以下简称《通知》),现就部分条文说明如下:

一、《通知》第四条“重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”中的“重点片区”,是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况,及时调整重点片区的范围。

2021年8月9日零时前,重点片区内非本市户籍居民购买新建商品住房未进行合同网签,但可提供定金或首付款电子进账单原件(现金形式支付除外)或税务部门出具的完税证明的,不在限制范围内。

二、《通知》第四条“区域内拥有一套及以上住房”,是指重点片区内已取得不动产权证(房产证)或完成合同备案的住房。共有产权房屋计入购房人拥有住房套数。

三、《通知》第四条“严格执行新购住房三年限售政策”,是指《惠州市人民 *** 办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》(惠府办〔2017〕10号)规定,在2017年4月9日零时后购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可 *** 。购买时间原则上以合同网签时间为准,在2017年4月9日零时前未完成合同网签,但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件(现金形式支付除外)或税务部门出具的完税证明的,不受限制。

取得不动产来源为非购买的(包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等),不受限制。

“ *** ”是指通过买卖、赠与、交换方式进行 *** 的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的,不受限制。

惠州市住房和城乡建设局

2021年8月9日

住房和城乡规划建设局是机关还是事业单位

住房和城乡建设局属于机关行政编制单位。

住房与城乡建设部,简称为建设局,为国务院组成部门。

住房和城乡建设部机关行政编制为345名(含两委人员编制10名、援派机动编制4名、离退休干部工作人员编制37名)。其中:部长1名、副部长4名,司局级领导职数57名(含总规划师1名、总工程师1名、总经济师1名、机关党委专职副书记2名、离退休干部局领导职数3名)。

扩展资料

在第十一届全国人民代表大会之一次会议批准的国务院机构改革方案和《国务院关于机构设置的通知》(国发[2008]11号)中,将原建设部的职责划入住房和城乡建设部,并取消了住房和城乡建设领域个人执业资格行政审批的审查事项。

住房和城乡规划建设局主要作用于加快建立住房保障体系,完善廉租住房制度,着力解决低收入家庭住房困难问题。且为加强城乡规划管理,推进建筑节能,改善人居生态环境,促进城镇化健康发展发挥着积极作用。

主要职能有:

1,承担保障城镇低收入家庭住房的责任。

2,承担推进住房制度改革的责任。

3,承担规范住房和城乡建设管理秩序的责任。

4,承担建立科学规范的工程建设标准体系的责任。

5,承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。

6,监督管理建筑市场、规范市场各方主体行为。

7,承担规范村镇建设、指导全国村镇建设的责任。

8,承担建筑工程质量安全监管的责任。

9,承担推进建筑节能、城镇减排的责任。

10,负责住房公积金监督管理,确保公积金的有效使用和安全。

参考资料来源:百度百科-建设局

参考资料来源:国务院办公厅关于印发  住房和城乡建设部的规定通知

广东惠州:支持职工提取住房公积金支付首付款

广东省惠州市住房和城乡建设局官网消息,为进一步明确使用住房公积金用于支付购房首付款的操作规范,5月16日,惠州市住房和城乡建设局联合市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知(试行)》(简称《通知》)。《通知》对申报提取住房公积金支付首付款业务予以进一步明确。

《通知》要求各县(区)住建、房管局(中心)、各房地产企业、各商业银行要大力支持职工购买预售商品房提取住房公积金支付首付款,减轻购房职工家庭支付首付款资金压力,更好满足购房职工合理住房需求。

对于提取额度,新政提到,购房职工(含共有产权人)及配偶累计公积金提取总额不超过《购房认购书》约定的首付款;如购房合同存在其他非直系血亲的共有产权人,有划分产权比例的,按约定比例提取;没划分产权比例的,按人数比例均分。

《通知》提到,购房职工(含共有产权人)及配偶可先向惠州市住房公积金管理中心申请提取公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款,但须符合以下条件:(一)在惠州购买新建商品住房(含预售房和现房)。(二)所购商品房的房地产企业、购房职工(含共有产权人)及配偶共同签署《购房职工提取住房公积金支付首付款承诺书》。

在此之前,惠州市住房和城乡建设局等六部门于4月30日联合印发《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》,该通知提到,加大公积金购房支持力度。缴存职工在惠州购买新建商品住房的,允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。加大宣传力度,落实《惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法(试行)》。全面放开住房公积金受委托银行办理商转公业务。

此外,完善住房销售政策,满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求,不再纳入限购重点片区。

《通知》还强调,加强部门协同,深化信息共享集成,优化业务流程,推行新建商品房“交房即发证”。鼓励房地产业协会开展“三天无理由退定”“安居惠州、放心购房”倡议活动,为居民购房提供便利条件。鼓励商品住宅项目带装修交付,支持绿色建筑、装配式建筑等高品质项目优质优价。

在满足合理购房信贷需求方面,商业银行要实施好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。建立科学审慎的信用评估体系,对具备购房能力的购房人,提升借款和还款便利度,更好满足购房者合理住房需求。

广东惠州:开发商拒绝公积金贷款或被“锁盘”

惠州出台《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施细则》

开发商拒绝公积金贷款或被“锁盘”

惠州房地产市场调控体系进一步完善,开发商拒绝公积金贷款且不整改将被暂停网签。

“全款往前走,公积金请往后站……”随着惠州房地产市场的高速发展,开发商“挑客”“拒贷”等行为引发不少纠纷。市民使用住房公积金贷款购房被拒一度成为 *** *** 问政平台的高频词。

尽管惠州市住建局、市住房公积金中心等多部门联合查处后相关违规行为有所缓解,但部分项目仍通过减缓项目公积金备案、缩减折扣幅度以及销售人员私下告知客户不能使用公积金贷款等方式“拒贷”。

如何根治企业“拒贷”行为,切实保障缴存职工的合法权益?日前,惠州市住房和城乡建设局、惠州市住房公积金管理中心联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施细则》(下称《实施细则》)针对开发企业、中介机构和银行机构联合施策查处,责令限制、阻挠、拒绝职工使用公积金贷款的开发企业、中介机构和银行整改,拒不整改开发企业将被暂停网签,并暂停企业预售资金使用。

“《实施细则》的出台为企业相关行为以及部门施策提供了标准和规范,能够有力地引导企业经营。”有行业人士认为,公积金贷款政策的有效落实,除了监管层面的加强,还有赖于市场的理性回归。随着市场供需环境的转变,购房业主选择增多,公积金贷款作为购房支付的有效形式也将逐步受到市场重视。

市场现象

公积金贷款购房难,“拒贷”现象频现

“全款的向前走,按揭的等一等,公积金的请往后站……”随着惠州房地产市场的高速发展,开发商“挑客”“拒贷”行为不断出现,相关投诉频繁出现在各大 *** 平台。

记者注意到,尽管惠州市住房公积金管理中心以及市住建、房管等部门联合发布相关文件施策干预,但部分项目仍通过减缓项目公积金备案、缩减折扣幅度以及销售人员私下告知客户不能使用公积金贷款等方式“拒贷”。

翻看今年以来惠州市住房公积金管理中心 *** 问政平台就发现,关于楼盘“拒贷”的网帖并不鲜见。署名为“杜先生”的市民5月初发帖:“楼盘一直拖着不让公积金贷款”。帖文介绍,杜先生在大亚湾美都依山海湾购买了一套房,楼盘一直以未收到公积金管理中心批复为由拒绝办理公积金贷款。市住房公积金管理中心则回复称,美都依山海湾楼盘已于2019年4月17日办理备案手续,可办理公积金贷款。“这实际上也是美都依山海湾楼盘消极办理公积金贷款的小伎俩。”某熟知公积金业务办理的知情人士说。

“《实施细则》的发布就是希望把各项内容明确下来,尽管很多措施已经在做,但是更加清晰地梳理出施策内容和惩处措施,将更好地引导、规范市场行为。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍,不单是企业层面,《实施细则》还细化到销售人员和中介机构的行为,切实保障好缴存职工的合法权益。

政策规范

开发商须签书面承诺允许公积金贷款

记者注意到,针对开发企业的“拒贷”行为,《实施细则》提出企业在提交办理预售许可资料时,须一同提交不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并要求在楼盘销售现场明显位置进行公示,纳入楼盘销售现场公示信息内容之一。

同时,结合房地产预售相关规定内容(即开发商需在领取预售许可证后10天内开盘推售,不得捂盘惜售),该实施细则提出企业领取预售许可之后7天内必须到住房公积金主管部门进行住房公积金贷款楼盘备案,这也避免了部分企业以房源未备案作为拒绝公积金贷款的借口。

对于其他阻挠公积金贷款行为,《实施细则》则提出企业应认真履行承诺。不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

“在行业专项整治过程中,为规避加价销售、拒绝公积金贷款等行为所面临的行政查处风险,部分企业和购房者之间还存在签订相应承诺书的情况,这也导致查处成为难题。”行业相关知情人士介绍。

《实施细则》还对惩处手段进行了明确,而这是以往住房公积金执法过程中最缺乏的。缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业、房屋销售中介机构、受委托银行拒绝住房公积金贷款问题。责令限制、阻挠、拒绝职工使用公积金贷款的开发企业、中介机构和银行整改,违规情节严重、拒不整改的则进行曝光,同时纳入房地产开发企业信用系统,暂停网签,暂停预售资金的使用。

此外,该实施细则还将“拒贷”行为明确纳入进全市的房地产市场监督管理工作领导小组专项整治范畴。联合各主管部门开展动态整治巡查,严厉打击开发企业和中介机构拒绝职工使用住房公积金贷款购房的违规行为。

业界展望

公积金贷款支付优势将不断凸显

《实施细则》的出台能否切实改变市场出现的“拒贷”行为?市住房公积金管理中心相关负责人直言,《实施细则》对企业经营行为有了明确的监管措施,对企业违规行为也有了相应的监管手段。但具体到公积金贷款的有效落地,无疑还需要企业更有社会担当,规范自身的经营行为。

“不同于预售信息公开等只是房源销售中的一个公示环节,住房公积金贷款作为购房支付的一种方式,是贯穿于整个房源交易过程的,周期也比较长。”上述行业人士坦言,公积金贷款的落地过程会涉及到与楼盘销售、按揭专员、银行等多方沟通,任何一个环节放慢或消极办理都将影响到贷款的实现。

尽管《实施细则》有效将各类行为纳入监管范畴,但在整治过程中仍将面临难题。记者梳理既有的市场专项整治行动注意到,在2018年下半年市房地产市场监督管理工作领导小组专项整治过程中,虽然金山湖某楼盘被市民投诉拒绝公积金贷款,但在查处过程中,开发商却在现场张贴出支持公积金贷款承诺书,且销售人员均不承认有拒绝公积金贷款的言行,调查取证楼盘的违规行为并不容易。

对此,惠州市住房和城乡建设局相关负责人认为,开发企业应该更有社会担当。“作为社会住房保障的重要内容,公积金制度理应得到市场的认可和支持。”他介绍,作为联合督查企业“拒贷”行为部门,查处并非目的,更多是希望企业能够规范自身行为,诚信经营,保障住房公积金职工权益的有效落实。

该负责人同时也指出,住房公积金贷款除了作为住房保障的手段,同时也是一种重要的购房支付手段。对于企业而言则是一种良好的金融贷款补充,能够有效拓宽支付方式,吸引缴存职工的关注。

“随着金融市场的持续收紧,公积金作为市民购房的一种支付方式正在不断受到关注。”惠州楼市专家、世联行粤东公司副总经理胡光宇指出,前期市场出现的“拒贷”不只是公积金贷款,不少商贷也同样被拒绝,市场过热发展、购房者集聚使得企业出现“挑客”现象,但随着今年以来市场不断回落,类似现象开始减少,企业“拒贷”行为也随之减少。

胡光宇介绍,结合市场的变化进程,随着市场交易不断理性回归,市场供需趋于平稳,公积金贷款作为购房支付优势也将越来越受到市场的重视。

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